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住宅ローンの診断と最適選択

FPが選ぶ住宅ローン 一生安心プラン

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◇「一生安心プラン」は(有)ライフケアが提供する、住宅ローン選択の総合サービスです◇ 住宅ローンクイズ さあ、数年必死に探してきた、夢のマイホームにめぐり合うことができました。 でも物件価格は当初予算より高く、住宅ローンを組む必要があるようです さてあなたなら、次のどのタイプを選びますか？ 　　　　　　タイプA うちは住宅販売会社や不動産業者のすすめる「提携ローン」が一番安心だと思う 　　　　　　タイプB うちは大きな銀行がすすめる住宅ローンが一番安心だと思う 　　　　　　タイプC 中立な立場で答えてくれる、住宅ローン・アドバイザーやFPが一番安心だと思う お答えします タイプA　の方　　　もちろん× 「提携ローン」がなぜ安心なのですか？ 提携ローンの意味を、間違って認識しています 販売業者は多かれ少なかれ銀行に借金をしています。銀行から安い金利で借金するためには、提携銀行の住宅ローンをたくさん売ることも必要です。提携ローンで得するのは私たちではありません。 「手続きが楽」というメリットがありますが、数千万円という借金をそんなに簡単に考えていいのでしょうか。 例えば、業者は「35年ローンで3000万円のボーナス併用だと月の返済額が7万円以下だから余裕でしょ」とか言いますが、本当に月々の返済額だけで決めていいのですか？　 35年3％だと総額4,850万円の借金ですよ！ タイプB　の方　　　当然× 大銀行だとなぜ安心なのでしょうか。お金を預けるときは安定した銀行がいいのですが、借金するのに銀行の規模は関係あるのでしょうか？ 住宅金融公庫がなくなってから、住宅ローンはいろいろな金融機関が、たくさんの種類出してきました 自分にふさわしい住宅ローンは他の金融機関にあるかもしれません。探さなくてもいいのですか？ また住宅ローンは非常に複雑な金融商品で、よくわからない人も多いのです。 銀行の目的は利益を上げることですから、借り手に最も合っているローンを、果たして選んでくれるでしょうか。一番儲かる商品をすすめようするのではないでしょうか。ちゃんと納得して借りることができますか？ タイプC　の方　　　実はこれも× 相談料を払って親身に応えてくれる住宅ローン・アドバイザーやFPは、専門的な知識を持っており、中立な立場ですから、タイプAやBのようなことはないでしょう。 しかし多くの住宅ローン・アドバイザーや普通のFPは、月々の返済額と総返済額だけで住宅ローンを決めます。 子どもの進学資金や夫婦の老後資金は「なんとかなるさ」でいいのですか？ ライフプランが作れないのに、FPと名乗っている人はたくさんいるのですよ！ マイホーム取得は家族の夢であり、人生最大の買い物ですが、人生唯一の目標ではないはずです。 夢のマイホームとめぐり合うのは縁ですが、資金計画、住宅ローン選択は現実の問題です 夢のマイホームが数年後には「借金のカタマリ」となり、手放す人もいるのです もっとわかりやすく説明すると タイプA 物件を押さえることだけに気持ちがいってしまい、月々の返済額が今の家賃代に収まれば何とかなるさと、提携ローンで済ませてしまうタイプ タイプB 銀行の目先の金利情報に振り回されて、住宅ローンの仕組みもよく理解できないままにローンの契約を組んでしまい、数年後に金利やタイプが変わって初めて気づき、動揺するタイプ タイプC 3,000万円のローンを、期間30年、固定金利３％で借りると、月々の返済126,481円、総返済額45,533,001円だと教えてくれるので、他との比較の上で判断できるが、個々のライフプラン上での判断はできないタイプ 「あなたの家族にとって、住宅ローンのベストな選択とは？」 住宅ローン選びは、実績豊富なFPに頼もう！ FPが選ぶ住宅ローン「一生安心プラン」

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人生最大の支出である　住宅ローンの正しい選び方　＝　「FPが選ぶ住宅ローン 一生安心プラン」とは

�@ヒアリング 　→　 �A生涯マネー設計（ライフプラン作成）　　→　　 �B住宅ローン最適選択 　�@必ずお会いして、ライフプラン作成に必要な事柄をヒアリングいたします 　�Aライフプラン（生涯マネー設計書）を作成し、マイホームだけでなく進学費用や老後資金など、各家庭ごとに違う家計状況を長期的に把握します 　�B各家庭のライフプランに応じて、1000以上の住宅ローンからあなたの家計に最適な選択をおこないます 　さらに当社だけの特徴として、 　�C作成したライフプラン（生涯マネー設計書）は紙ベースの提案書とCDなどの記録データの両方をお渡しします 　�Dマイホーム購入後1年間は、家計の急変や経済情勢の変化に応じた住宅ローンのアドバイス、生涯マネー設計再作成に無料で応じます。 　　　　　ここまで行き届いたサービスは「FPが選ぶ住宅ローン 一生安心プラン」だけです 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まずは説明会からお越しください。予定はこちら⇒説明会予定 　　　細かい流れをご案内します �@【ファーストコンタクト＝説明会参加】 まずは説明会に参加していただき、サービスの内容、手順をご説明いたします。そしてサービス内容、料金に納得された方のみ面談の申し込みを受け付けます。（急ぎの方は直接面談のお約束をいたします） �A【サービス内容のご説明＝第1回面談】 個別にお会いして、もう一度サービス内容、料金、個人情報の保護に関し、わかりやすくご説明します。 了解を得られたことを確認してからヒアリングに入ります。（ここまで無料） �B【ヒアリング＝第1回面談】 購入物件価格、頭金や諸経費をはじめとする、現在の家計状況（収入、支出、貯蓄）と、将来家族で実現したい（住宅購入以外の）夢や希望について詳細かつ丁寧にうかがいます。 �C【生涯マネー設計】 ライフイベント表、キャッシュフロー表、資産バランスシートを元に、聞き取りした内容を分析し、物件購入のための住宅ローン選択に向け、対策の検討、方針決定を行います。 �D【住宅ローン最適選択】 無数にある住宅ローン商品の中から、お客様それぞれの家計状況と将来に、最もふさわしい住宅ローンの組み合わせを決定します。当社の腕の見せ所です。 �E【方針決定＝第2回面談】 「生涯マネー設計」をもとに、住宅ローン最適選択の決定理由をわかりやすくお伝えします。 作成した「生涯マネー設計書」は紙ベースの提案書とCDなどの記録データの両方をお渡しします �F【実行支援】 融資が困難な方、金融機関との交渉や審査、手続きがわからない方には、当社が同行いたします。 （この場合のみ別料金がかかります） �G【ライフプラン上の実行支援＝第3回面談】 生涯マネー設計をもとに、保険の見直し、資産運用など、必要に応じてアドバイスいたします。 �H【1年間のアフターフォロー】 マイホーム購入後1年間は、家計の急変や経済情勢の変化に応じた住宅ローンのアドバイス、生涯マネー設計再作成に応じます。当社最大の特徴です �I【継続契約】 「プランニング、実行支援を、今後継続的にうけたい」という方は任意で「マイFPクラブ（会員契約）」に、ご加入いただけます。

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